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法院为何查封案外人财产

发布时间:2019-08-23 13:43:17 编辑:笔名

2011年8月2日,内蒙古鄂尔多斯市准格尔旗法院裁决了一起经济纠纷案。在这起案件中,准旗法院的裁决带有明显的倾向性,司法程序存在着多处错误。

本是两家公司的经济纠纷,法院却查封了案外人的财产;裁决当日,法院没有对裁决书进行公告,却在半年之后才发布;法院始终没有弄清楚执行主体,在第一份裁决书发布半年后,法院又作出 笔误 修正

准旗法院的司法程序错误究竟是无心之过还是有意为之?众所周知,司法程序正义是实体正义得以实现的保障,人民法院在司法程序上存在错误,其司法的公信力何在呢?

抵债房产被查封

2009年1月1 日,吕勇(化名)个人向奇雨(化名)个人借款1000万元现金,用于内蒙古佳意番茄制品公司(以下简称番茄公司)的经营。双方签订了借款协议:奇雨出借本金1000万元给吕勇,月息 %,借期4个月,由内蒙古准格尔旗开发区管委会、内蒙古久荣毯业、内蒙古久荣房地产公司三家担保。

4个月之后,吕勇未能按时还款。双方经多次协商,最终在2010年11月 日,签订了财产抵债协议:担保方之一的内蒙古久荣房地产公司将其所属的部分在建商用房抵还借款。协议还约定,该商用房将在2011年5月1日前全部建完,届时交付奇雨使用。

约定时间到期时,因房屋尚未建完,所以未能按时交付。2011年9月 日,久荣房地产公司将未建完的部分商用房产交付给奇雨,双方签订了房屋移交协议,但因为房屋未建完,未能到房产局办理过户手续。

至此,双方都认为债务结清了。而出人意料的是,2012年 月28日,准旗法院给奇雨发了一张房产查封公告。公告上写着: 我院已于2011年8月2日,对位于准旗沙镇久荣小区的部分商用房21套予以查封。在我院未对该房屋解除查封前,任何人对该房屋都不得进行处分,否则无效。 2012年5月10日,准旗法院把抵债的商用房上了锁,贴上了法院的封条。此举令奇雨觉得莫名奇妙,为何这些吕勇抵债给自己的房产会被准旗法院查封呢?

一处房抵债两家

据记者调查得知,吕勇是当地较有实力的个体商人,是涉案的番茄公司和久荣房地产公司的法人代表。吕勇为了投资番茄公司的项目,向银行申请了贷款,但银行贷款迟迟没有批下来,情急之下,吕勇就以个人的名义向奇雨借了现金1000万元。2010年6月26日,吕勇又以番茄公司的名义,向准格尔旗大旗担保有限责任公司(以下简称大旗公司)借款2500万元。当大旗公司得知吕勇无法按期偿还借款时,就想以久荣房地产公司的21套商用房产抵债。吕勇没有同意,并向大旗公司说明,久荣房地产公司名下的商用房已经抵债给奇雨了。大旗公司却表示: 我们想要那些房。你先把这21套房抵债给我们。奇雨那边经济实力好,暂时也不需要这些房,等你的银行贷款批下来,你再还他。

吕勇思考之后向大旗公司方约定说: 如果银行贷款能批下来,我能把奇雨的钱还了,那么番茄公司和大旗公司的抵债协议就生效,如果我没能把奇雨的钱还了,番茄公司和大旗公司的抵债协议就不生效。 本着这样的约定,2011年6月18日,番茄公司和大旗公司签订了抵债协议,但上述约定并未列入其中。就在签完抵债协议不久,2011年7月25日,大旗公司就将这份协议拿到准格尔旗公证处进行了公证,并拿着公证书将番茄公司告上了准格尔旗人民法院。

吕勇无奈地说: 当时番茄公司跟大旗公司签订协议,是有前提条件的,但没能体现在协议上。谁知道刚签完抵债协议,大旗公司就把番茄公司起诉到准旗法院了。

这起案件看似是吕勇在签订协议时的疏忽,将一处房抵债给了两家。法院在审理时应该查明案情,作出公正判决,但准旗法院却出现了诸多错误,引起了人们的质疑。

司法程序多处存疑

2011年7月27日,大旗公司向准旗法院提交了一份执行申请书,请求法院强制执行公证书上的全部内容。准旗法院受理了此案。

根据相关规定,县级法院仅有权受理案件标的额为200万元以下的案件,而本案涉及金额高达三千多万元,准格尔旗人民法院并无权受理。

2011年8月2日,准旗法院作出(2011)准法执字第914号裁决:对被执行人番茄公司所属的21套商用房进行查封。

2012年4月25日,准旗法院又作出笔误修正: 查封被执行番茄公司所属的21套商用房 补正为 查封久荣房地产公司的21套房产 。

据记者调查了解,虽然番茄公司和久荣房地产公司的法人代表同系吕勇一人,但此21套商用房是属于案外人久荣房地产公司的,并不属于番茄公司。

而且,准旗法院在作出裁定的当日,也就是2011年8月2日,没有对(2011)准法执字第914号执行裁定书进行公告,也没有告知番茄公司法人代表吕勇及房屋实际占有人奇雨。

就此事,记者分别采访了奇雨及吕勇。

奇雨说: 我收到法院通知的时间是2012年的4月,我当时还在装修那些房子,突然法院通知要查封房子。

吕勇说: 查封房子的时候没通知我本人!等我知道后,提出了异议,法院却驳回了。

2012年4月28日,准旗法院对久荣房地产公司发出了协助执行通知书,对久荣房地产公司所属的21套房产进行查封。

奇雨对法院的裁决很是生气: 我觉得法院裁决没道理,吕勇是先跟我签的抵房协议,而且房子已经交给我了!我们之间有协议!

吕勇也说: 我不是不认账,番茄公司确实跟大旗公司借了钱,但我也向奇雨个人借了钱。我跟法院说了,这些房早已经抵债给了奇雨,但是法院根本不听,还驳回了我提出的异议,最后强制执行了。

奇雨和久荣房地产公司分别于2012年4月4日和4月18日,向法院的(2011)准法执字第914号裁决书提出异议,但都被法院驳回了。

本案中,与大旗公司发生借贷关系的是番茄公司,而久荣房地产公司和番茄公司是两个完全独立的企业法人,企业的性质都是有限责任公司,按照《公司法》规定, 有限责任公司,股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其全部财产对公司债务承担责任 。因此,番茄公司的债务只能由番茄公司承担,法院只能执行番茄公司的财产。本案的久荣小区是久荣房地产公司的房产,并不是番茄公司的,法院不能强制执行。

法院说 法

对当事人提出的异议,准旗法院为何一直置之不理?法院为何一再坚持要对案外人的财产进行查封?法院对审案中出现的诸多错误又如何解释?

2012年5月16日上午,记者带着诸多疑问来到了准格尔旗人民法院,采访了此案的审判员。

审判员介绍: 这个案件当时是大旗担保公司拿着公证书,要求法院受理。根据相关规定,公证文书人民法院必须受理。

然而,在法院出示的这份公证文书上记者看到,申请执行人是大旗公司,而被申请执行人是番茄公司,并非该处房产的开发及所有者久荣房地产公司。

番茄公司和久荣房地产公司都是独立的法人,番茄公司的债务为什么要执行久荣房地产公司的房产?

对于记者提出的质疑,审判员的解释是: 因为番茄公司的法人代表吕勇,同时也是久荣房地产公司的法人代表,同一个法人代表用一个公司的资产去抵另外一个公司的债务,法律是不禁止的。吕勇既然是法人代表,这个房产在吕勇名下,久荣房地产公司又没有提出异议,执行久荣房地产公司的房产应该是合理的。

然而,据记者了解,久荣房地产公司对法院的执行是提出了异议的。对此,审判员又补充说: 人民法院查封时,久荣房地产公司没有提出异议,查封之后才提出异议的。而且我们在执行过程中吕勇是同意了的,在执行过程中,我们对吕勇作了一个笔录,他没有异议。

本案中,奇雨全面履行了抵债协议,并已经实际占有了该财产。记者就此向法院提问: 法院在裁决时,是否知道吕勇已经把此处房抵给了奇雨? 得到的回答是,法院开始并不知道还有奇雨这个案外人。等后来知道时,吕勇已经将这处房产抵给了奇雨。法院查封时,吕勇和奇雨还没有办理交付手续,他们正式交房是在2011年11月,而法院查封是在2011年8月。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定: 被执行人将其所有的需要办理过户登记手续的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错的,人民法院不得查封、扣押、冻结。 根据法律的规定,法院无权对该财产进行查封,已经查封了只能解除查封。

另外,法院为何作出裁决半年后,才对被封的房产进行公告。为何裁决和公告不同步呢?

针对这个问题的回答是: 当时我们去查封时,房子还在装修,现场很乱,没有门窗,所以我们就没有公告,而是进行了延期公告。

对法院裁定书上的 笔误 ,审判员也进行了说明,承认法院的裁定书上确实写的是查封番茄公司的商用房,法院听证之后,才知道这处房产属于久荣房地产公司,所以就对被执行人进行了更正,但是房屋的位置和数量没有更改。

但据记者了解,久荣房地产公司有建设工程施工许可证和建设规划许可证,完全可以证明这处房产就是久荣房地产公司所有。

法律永远是人类社会的最后一道防线。如果司法程序正义得不到保障,实体正义就无法实现,司法公信力将不复存在,社会的公平正义必然也无法实现,国家又如何去保障人们的权利与自由呢?

本刊将继续关注此事。

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