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房价何时是到位

发布时间:2019-08-16 20:13:07 编辑:笔名

  房价调控的目的,只应该是“让老百姓住得起房”。否则这场调控博弈到最后,也许更多只是一场预想中的市场洗牌。 老凯是内地知名的摄影师,最近考虑在北京的东五环内置业,目标圈定朝阳园。“朝阳园二手房的均价大概是2.2万,旁边就是即将开通的地铁六号线大悦城站。附近2万多的房子也有不少,都是大杂烩式的普通民宅,不像朝阳园是高档社区。因为物业费贵,房价大涨的时候它没有怎么涨,但附近楼盘跌的时候,也没有怎么大跌。” 朝阳园房价最高时每平方米大约2.5万,如今已经每平方米降了 000元左右,但老凯仍然认为现在并不是出手的时候。“北京的房价将来肯定还是要涨,但这次调控还没有到位。我的心理价位是每平方米1.5万-1.8万。”一位机构投资商则告诉他说:“至少要等到9月份之后才可以抄底。” 从2010年4月开始,这轮号称“史上最严厉”的房地产调控已经进行了2 个月。“一些地方房价还远远没有回到合理价位,调控不能放松。”温总理在今年两会上的表态,不仅让房地产股价应声而降,也重燃了老百姓观望之心。 而近日房地产界盛传政府将在6月后出台重磅政策,“部分央企内部发文通知全国各地分公司,不惜降价也务必要在今年7月前卖完手上所有存量房。”无论是否谣言,都给了人们一个继续等待的理由。 房企暴利还有多少余量可以“榨出”?房地产资金链究竟有多紧张?究竟是谁在支撑高房价?请看本刊的调查。 : : 赶在春节前,经营着一家咖啡馆的老赵,将一套位于北京北五环外来广营的花园洋房出手了。这套房子有96平方米,半年前总价还是 10万,等老赵卖的时候,已经跌到270万,用他的话说,“损失了一辆宝马”。 老赵说卖房只有一个原因——止损。而他现在住的另外一套花园洋房,位于地段更为偏远的郊区顺义,买房的时候是在2009年之后,不巧赶上了顶点,每平方米1.8万,现在也跌到了1.5万。 在很多买房人选择再等一等的时候,陈奇出手了。 去年房东把租金从1800元一下子提到2500元,从那以后,陈奇买房的想法就越来越强烈。“我算了一下,如果80万买房, 0年,月供4000多。现在租房,一居室都要 000多,两居室4000多。我对北京的房价长期是看好的。现在钱越来越不值钱,也没有很理想的途径,只要能凑齐首付,还是买房划算。” 陈奇是一个不愿意把生命浪费在路上的人,他选择的房子,离公司距离都不超过1小时车程。位于北五环外的超大规模社区“回龙观”,成为最先去考察的楼盘。 都说在经历了月份低迷之后, 月份京城楼市迎来了一波刚需支撑的“小阳春”。果不其然,陈奇去考察的时候发现看房者还真不少。而这波“回暖”,很显然是降价带动的。 “去年这里离城铁近的房子,已经过2万了,今年全部回落到2万以下,那些属于经济适用房的,每平方米1. 万、1.5万都能拿下。” 不久前,陈奇的同事在回龙观买了一套房,118平方米,花了150多万,所有费用加在一起,大约170多万。他则选了回龙观最好的一个盘“新龙城”, 步行到龙泽城铁仅需几分钟,100平方米的,大约每平方米1.9万,也有便宜一点的如1.6万、1.7万的,如果不怕离城铁远,还有1.6万以下的房子可供选择。 但 0多万的人口,也让这座公认的“亚洲第一大社区”以“堵”和地铁太挤闻名。 犹豫之下,陈奇又去考察了位于北三环的双安附近楼盘。“房龄比我的年纪都大,破到你住都不想住的地步,还标价 万多。” 最终陈奇选择的是北四环外的亚运村,67平方米,总价165万,折合每平方米单价不足2.5万,原来则一直在2.8万以上。 陈奇的实地考察,和著名地产评论人士杨少锋掌握的情况比较一致:“中小城市的房价可能是普降,但在北京、上海这样的一线城市,除非经济崩盘,否则降价一定是分区域的。目前在北京,楼盘成交价在2011年8月达到峰值,从那时到现在,降幅已经达到15%。以投机为主、供应量大的区域,比如通州,有些楼盘最高跌幅已经达到50%,但成交寥寥;房山今年的房价波动也会非常大。个别项目,如南六环亦庄开发区南侧的马驹桥,因为拿地成本很低,房价还有继续下跌的空间。五环内外,甚至包括四环边上的房价都有松动。几乎已经没有新盘供应的核心区域,房价依然坚挺,基本没有降价。即将开通轻轨的区域,比如朝青板块,本来就是以自住为主。大悦城去年刚刚开业,6号线马上通车,本身对周边区域是一个很大带动,如果没有调控,房价正常会往上多涨10%,但由于调控的相互抵消作用,房价保持了稳定。” 他认为目前全国各地,已经有很多项目确实降到位,有一些项目为象征性打折,还有一些完全没降,各占三成比例。 就在去年一线城市房价僵持不下之时,投机和投资资金在二三线城市发现广阔天地大有可为。如熔浆般的涌入,导致去年大部分的二三线城市的房价涨幅超过50%。 中国大陆最大的边贸城市之一牡丹江市,就这么一跃成为全国涨幅最高的前三名。 “去年一年,房价从原来每平方米1000元,飙涨到元。现在价格也没掉,还是维持在5000元左右,但是成交量没了。”一位当地人告诉。

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